2015年08月青海工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月青海工业用地成交总况分析

2015年08月，青海成交用地总面积 337,084 平方米（约合 506亩）
· 工业用地面积为 103,504 平方米（约合155 亩），占总面积的31% ，环比下降 72.64 %；
· 成交金额共计12,090万元，其中工业用地金额975万元，占比8.07% ，环比下降 51.94 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	68,525	66.2%	-73.65%	295	30.21%	-55.16%	2	33.33%	-50%
海东市	23,100	22.32%	-47.29%	624	63.96%	-36.75%	2	33.33%	100%
海北州	10,523	10.17%	-85.05%	38	3.88%	-86.28%	1	16.67%	-66.67%
玉树州	1,357	1.31%	-	19	1.94%	-	1	16.67%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2015年08月青海工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年08月青海工业用地市场交易分析

三、2015年08月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市、海西州成交宗数最多。同时，玉树州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉树州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市、海北州、海西州热度有所降低。

图3 2015年08月青海工业用地成交宗数分析

四、2015年08月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 624万元。全市成交总金额较上月下降 51.94%呈现下降状态。

图4 2015年08月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 18 万元/亩，海北州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月青海各地区土地成交均价分布

五、2015年08月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被互助县粮食购销总公司竞得，为446万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2015年08月面积最大的地块为74.25亩，位于纬三路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	互助县高原特色农业园区内	446	18	24.75	互助县粮食购销总公司
2	海东市	互助县高原特色农业园区内	178	18	9.9	互助土族自治县群相饲料有限责任公司
3	海西州	天木路东侧	149	5	28.54	天峻县岗格尔牧工商开发有限公司
4	海西州	纬三路以北	146	2	74.25	青海德令哈工业园开发建设有限公司
5	海北州	祁连县默勒镇	38	2	15.78	祁连楠迦生态农牧科技有限公司
6	玉树州	玉树市赛义那产业园区	19	9	2.04	玉树达尕卓玛服装有限责任公司（二）

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与北京、上海在同一梯队，成交面积占全国0.12% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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