2015年08月海西州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月海西州工业用地成交总况分析

2015年08月，海西州成交用地总面积 100,624 平方米（约合 151亩）
· 工业用地面积为 68,525 平方米（约合103 亩），占总面积的68% ，环比下降 73.65 %；
· 成交金额共计1,739万元，其中工业用地金额295万元，占比16.95% ，环比下降 55.16 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德令哈市	49,501	72.24%	-80.96%	146	49.55%	-77.78%	1	50%	-75%
天峻县	19,024	27.76%	-	149	50.45%	-	1	50%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2015年08月海西州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在天峻县与德令哈市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且德令哈市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2015年08月海西州工业用地市场交易分析

三、2015年08月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天峻县、德令哈市成交宗数最多。同时，天峻县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天峻县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德令哈市热度有所降低。

图3 2015年08月海西州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天峻县成交金额最高，高达 149万元。全市成交总金额较上月下降 55.16%呈现下降状态。

图4 2015年08月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天峻县成交均价最高，达到 5 万元/亩，德令哈市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月海西州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天峻县岗格尔牧工商开发有限公司竞得，为149万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；2015年08月面积最大的地块为74.25亩，位于纬三路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天峻县	天木路东侧	149	5	28.54	天峻县岗格尔牧工商开发有限公司
2	德令哈市	纬三路以北	146	2	74.25	青海德令哈工业园开发建设有限公司