2015年05月青海工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月青海工业用地成交总况分析

2015年05月，青海成交用地总面积 476,446 平方米（约合 715亩）
· 工业用地面积为 337,725 平方米（约合507 亩），占总面积的71% ，环比增长 136.84 %；
· 成交金额共计9,345万元，其中工业用地金额5,035万元，占比53.88% ，环比增长 61.48 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地7宗，占总宗数的23.33% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	156,933	46.47%	30.68%	3,767	74.82%	38.85%	3	42.86%	-40%
海西州	140,001	41.45%	-	968	19.22%	-	2	28.57%	-
海南州	40,793	12.08%	-	301	5.96%	-	2	28.57%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2015年05月青海工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年05月青海工业用地市场交易分析

三、2015年05月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁成交宗数最多，这也是西宁近12月以来第 5 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海南州、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海南州、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月青海工业用地成交宗数分析

四、2015年05月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 3,767万元。全市成交总金额较上月增长 61.48%呈现波动状态。

图4 2015年05月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 16 万元/亩，海西州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月青海各地区土地成交均价分布

五、2015年05月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海润德工贸有限公司竞得，为1,522万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2015年05月面积最大的地块为138.87亩，位于阳康乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	湟中县甘河滩镇甘河村	1522	16	95.1	青海润德工贸有限公司
2	西宁	湟中县甘河滩镇坡东村	1248	16	78	青海青耐高新科技有限公司
3	西宁	湟中县甘河滩镇坡西村	997	16	62.3	青海聚鑫物流有限责任公司
4	海西州	阳康乡	640	5	138.87	天峻义海能源煤炭经营有限公司
5	海西州	阳康乡	328	5	71.13	青海明洋煤业有限责任公司
6	海南州	兴海县河卡镇灯塔村	209	5	42.94	青海可可西里食品有限公司河卡有机食品分公司
7	海南州	兴海县子科滩镇环城东路东侧	91	5	18.25	兴海县环保免烧砖厂

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与上海、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.46% 。

图72015年05月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与江西、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年05月全国工业用地成交详情

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