2015年05月海西州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月海西州工业用地成交总况分析

2015年05月，海西州成交用地总面积 180,472 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 140,000 平方米（约合210 亩），占总面积的78%
· 成交金额共计2,076万元，其中工业用地金额968万元，占比46.61%
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天峻县	140,001	100%	-	968	100%	-	2	100%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2015年05月海西州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在天峻县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且天峻县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年05月海西州工业用地市场交易分析

三、2015年05月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天峻县成交宗数最多，这也是天峻县近12月以来第 2 次成为海西州成交土地最多地区。同时，天峻县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天峻县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月海西州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天峻县成交金额最高，高达 968万元。

图4 2015年05月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天峻县成交均价最高，达到 5 万元/亩，天峻县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月海西州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天峻义海能源煤炭经营有限公司竞得，为640万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为138.87亩，位于阳康乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天峻县	阳康乡	640	5	138.87	天峻义海能源煤炭经营有限公司
2	天峻县	阳康乡	328	5	71.13	青海明洋煤业有限责任公司