2011年04月青海工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月青海工业用地成交总况分析

2011年04月，青海成交用地总面积 665,670 平方米（约合 999亩）
· 工业用地面积为 429,361 平方米（约合644 亩），占总面积的65% ，环比下降 6.96 %；
· 成交金额共计12,100万元，其中工业用地金额4,600万元，占比38.01% ，环比下降 31.19 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	298,588	69.54%	-35.3%	3,041	66.11%	-54.51%	3	50%	持平
海东市	130,774	30.46%	-	1,559	33.89%	-	3	50%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2011年04月青海工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年04月青海工业用地市场交易分析

三、2011年04月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁、海东市成交宗数最多。同时，海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁热度有所降低。

图3 2011年04月青海工业用地成交宗数分析

四、2011年04月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 3,041万元。全市成交总金额较上月下降 31.19%呈现波动状态。

图4 2011年04月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 8 万元/亩，西宁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月青海各地区土地成交均价分布

五、2011年04月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海盈田置业有限公司竞得，为2,259万元；而青海华威冶炼有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年04月面积最大的地块为309.21亩，位于大通县长宁镇上孙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	大通县长宁镇上孙村	2259	7	309.21	青海盈田置业有限公司
2	海东市	塘川镇水湾村	940	9	104.46	青海鼎盛新型环保建筑材料有限公司
3	西宁	甘河工业园区	603	12	49.3	青海华威冶炼有限责任公司
4	海东市	红崖子沟乡小寨村	375	6	64.64	互助闽发建材有限公司
5	海东市	塘川镇三其村	244	9	27.06	青海互助金圆水泥有限公司
6	西宁	申中乡星泉村	179	2	89.37	西宁富农草业生物开发有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与云南、山西在同一梯队，成交面积占全国0.35% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与宁夏、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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