2011年04月海东市工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月海东市工业用地成交总况分析

2011年04月，海东市成交用地总面积 281,786 平方米（约合 423亩）
· 工业用地面积为 130,774 平方米（约合196 亩），占总面积的46%
· 成交金额共计7,013万元，其中工业用地金额1,559万元，占比22.22%
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
互助县	130,774	100%	-	1,559	100%	-	3	100%	-

图1 海东市工业用地成交总况

二、2011年04月海东市工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在互助县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且互助县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年04月海东市工业用地市场交易分析

三、2011年04月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，互助县成交宗数最多，这也是互助县近12月以来第 2 次成为海东市成交土地最多地区。同时，互助县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；互助县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月海东市工业用地成交宗数分析

四、2011年04月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，互助县成交金额最高，高达 1,559万元。

图4 2011年04月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，互助县成交均价最高，达到 8 万元/亩，互助县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月海东市各地区土地成交均价分布

五、2011年04月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海鼎盛新型环保建筑材料有限公司竞得，为940万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为104.46亩，位于塘川镇水湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	互助县	塘川镇水湾村	940	9	104.46	青海鼎盛新型环保建筑材料有限公司
2	互助县	红崖子沟乡小寨村	375	6	64.64	互助闽发建材有限公司
3	互助县	塘川镇三其村	244	9	27.06	青海互助金圆水泥有限公司