2011年04月西宁工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月西宁工业用地成交总况分析

2011年04月，西宁成交用地总面积 335,303 平方米（约合 503亩）
· 工业用地面积为 298,587 平方米（约合448 亩），占总面积的89% ，环比下降 35.3 %；
· 成交金额共计3,665万元，其中工业用地金额3,041万元，占比82.97% ，环比下降 54.51 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大通县	206,137	69.04%	-55.33%	2,260	74.3%	-66.2%	1	33.33%	-66.67%
湟源县	59,582	19.95%	-	179	5.88%	-	1	33.33%	-
湟中县	32,869	11.01%	-	603	19.82%	-	1	33.33%	-

图1 西宁工业用地成交总况

二、2011年04月西宁工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大通县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年04月西宁工业用地市场交易分析

三、2011年04月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大通县、湟中县、湟源县成交宗数最多。同时，湟中县、湟源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟中县、湟源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大通县热度有所降低。

图3 2011年04月西宁工业用地成交宗数分析

四、2011年04月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大通县成交金额最高，高达 2,259万元。全市成交总金额较上月下降 54.51%呈现波动状态。

图4 2011年04月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 12 万元/亩，湟源县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月西宁各地区土地成交均价分布

五、2011年04月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海盈田置业有限公司竞得，为2,259万元；而青海华威冶炼有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年04月面积最大的地块为309.21亩，位于大通县长宁镇上孙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大通县	大通县长宁镇上孙村	2259	7	309.21	青海盈田置业有限公司
2	湟中县	甘河工业园区	603	12	49.3	青海华威冶炼有限责任公司
3	湟源县	申中乡星泉村	179	2	89.37	西宁富农草业生物开发有限公司