2019年01月海西州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月海西州工业用地成交总况分析

2019年01月，海西州成交用地总面积 188,996 平方米（约合 283亩）
· 工业用地面积为 137,522 平方米（约合206 亩），占总面积的73% ，环比下降 85.11 %；
· 成交金额共计9,184万元，其中工业用地金额6,158万元，占比67.05% ，环比增长 164.54 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
格尔木市	137,523	100%	-85.11%	6,158	100%	164.54%	1	100%	-80%

图1 海西州工业用地成交总况

二、2019年01月海西州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在格尔木市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年01月海西州工业用地市场交易分析

三、2019年01月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，格尔木市成交宗数最多，这也是格尔木市近12月以来第 8 次成为海西州成交土地最多地区。同时，格尔木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月海西州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，格尔木市成交金额最高，高达 6,158万元。全市成交总金额较上月增长 164.54%呈现上升状态。

图4 2019年01月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，格尔木市成交均价最高，达到 30 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月海西州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格尔木盐湖交通运输有限责任公司竞得，为6,158万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为206.28亩，位于格尔木市南郊物流园长江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	格尔木市	格尔木市南郊物流园长江路北侧	6158	30	206.28	格尔木盐湖交通运输有限责任公司