2019年01月青海工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月青海工业用地成交总况分析

2019年01月，青海成交用地总面积 867,837 平方米（约合 1,302亩）
· 工业用地面积为 624,366 平方米（约合937 亩），占总面积的72% ，环比下降 32.89 %；
· 成交金额共计58,103万元，其中工业用地金额20,054万元，占比34.51% ，环比增长 745.18 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	409,259	65.55%	-	11,968	59.67%	-	9	75%	-
西宁	77,586	12.43%	-	1,929	9.62%	-	2	16.67%	-
海西州	137,523	22.03%	-85.11%	6,158	30.71%	164.54%	1	8.33%	-80%

图1 青海工业用地成交总况

二、2019年01月青海工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年01月青海工业用地市场交易分析

三、2019年01月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 6 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海东市、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海南州热度有所降低。

图3 2019年01月青海工业用地成交宗数分析

四、2019年01月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 11,967万元。全市成交总金额较上月增长 745.18%呈现波动状态。

图4 2019年01月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海西州成交均价最高，达到 30 万元/亩，西宁成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月青海各地区土地成交均价分布

五、2019年01月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格尔木盐湖交通运输有限责任公司竞得，为6,158万元；而青海闽龙国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年01月面积最大的地块为206.28亩，位于格尔木市南郊物流园长江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	格尔木市南郊物流园长江路北侧	6158	30	206.28	格尔木盐湖交通运输有限责任公司
2	海东市	海东河湟新区	4499	38	119.96	中国邮政集团公司青海省分公司
3	海东市	乐都工业园西区	2466	13	189.72	青海宝恒绿色建筑产业股份有限公司
4	海东市	海东河湟新区	2050	21	97.6	中国电信集团有限公司青海分公司
5	西宁	甘河滩镇甘河村	1758	16	108.96	青海威龙机械化工程有限公司
6	海东市	乐都工业园西区	1229	13	94.54	青海宝恒绿色建筑产业股份有限公司
7	海东市	乐都工业园西区	589	13	45.29	青海融江新型建材有限公司
8	海东市	乐都工业园西区	458	13	35.24	青海乐欣环保科技有限公司
9	海东市	海东河湟新区	408	38	10.88	青海闽龙国际物流有限公司
10	西宁	鲁沙尔镇陈家滩村	171	23	7.41	青海全熙文化艺术发展有限公司
11	海东市	乐都工业园西区	155	13	11.89	青海顺通管道工程设备有限公司
12	海东市	乐都工业园西区	114	13	8.76	青海九易印刷有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与吉林、天津在同一梯队，成交面积占全国0.63% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与海南、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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