2016年07月海西州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

2016年07月，海西州成交用地总面积 133,640 平方米（约合 200亩）
· 工业用地面积为 122,305 平方米（约合183 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计834万元，其中工业用地金额359万元，占比43.05%
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% 。

图1 海西州工业用地成交总况

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德令哈市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且德令哈市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年07月海西州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，德令哈市成交宗数最多，这也是德令哈市近12月以来第 7 次成为海西州成交土地最多地区。同时，德令哈市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德令哈市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月海西州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德令哈市成交金额最高，高达 359万元。

图4 2016年07月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德令哈市成交均价最高，达到 2 万元/亩，德令哈市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月海西州各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年07月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海中电博顺智能设备技术有限公司竞得，为97万元；而德令哈伊明农牧有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2016年07月面积最大的地块为57.72亩，位于综合产业园区纬五路以南。