2016年07月青海工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月青海工业用地成交总况分析

2016年07月，青海成交用地总面积 534,110 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 245,117 平方米（约合368 亩），占总面积的46% ，环比增长 404.14 %；
· 成交金额共计57,607万元，其中工业用地金额2,843万元，占比4.93% ，环比增长 244.81 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	122,305	49.9%	-	359	12.63%	-	5	45.45%	-
海南州	26,272	10.72%	-	596	20.94%	-	4	36.36%	-
西宁	87,931	35.87%	-	1,873	65.89%	-	1	9.09%	-
海北州	8,609	3.51%	-79.96%	16	0.55%	-97.92%	1	9.09%	-83.33%

图1 青海工业用地成交总况

二、2016年07月青海工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年07月青海工业用地市场交易分析

三、2016年07月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 7 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海西州、海南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海西州、海南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海北州热度有所降低。

图3 2016年07月青海工业用地成交宗数分析

四、2016年07月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 1,873万元。全市成交总金额较上月增长 244.81%呈现波动状态。

图4 2016年07月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海南州成交均价最高，达到 15 万元/亩，海北州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月青海各地区土地成交均价分布

五、2016年07月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海百洋农牧科技有限责任公司竞得，为1,873万元；而杜旭贵竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年07月面积最大的地块为131.9亩，位于长宁镇双庙村和殷家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	长宁镇双庙村和殷家村	1873	14	131.9	青海百洋农牧科技有限责任公司
2	海南州	贵德县河西镇上刘屯村	459	15	30.56	青海互丰农业科技集团有限公司
3	海西州	综合产业园区纬五路以南	97	2	57.72	青海中电博顺智能设备技术有限公司
4	海西州	长江路以西、纬四路以北	85	2	50.03	青海兴明电力材料有限公司
5	海西州	老315国道以北	70	2	41.12	徳令哈诚睿科技新型建材有限公司
6	海南州	贵德县河西镇北房村	61	15	3.99	青海雍驰民族用品开发有限公司
7	海西州	绿色产业园一区环城西路以东	59	9	6.32	德令哈伊明农牧有限公司
8	海西州	综合产业园区广场西路以西	48	2	28.27	青海恒信融锂业科技有限公司
9	海南州	贵德县河西镇北房村	44	15	2.84	贵德县贝珠牙药材有限公司
10	海南州	贵德县河西镇南街东侧	31	15	2.01	杜旭贵
11	海北州	门源县浩门镇圪垯村（海北州生物园区）	16	1	12.91	门源县旭光农工贸有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与西藏、海南在同一梯队，成交面积占全国0.27% 。

图72016年07月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与江西、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年07月全国工业用地成交详情

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