2017年05月海西州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月海西州工业用地成交总况分析

2017年05月，海西州成交用地总面积 223,147 平方米（约合 335亩）
· 工业用地面积为 175,460 平方米（约合263 亩），占总面积的79% ，环比下降 90.51 %；
· 成交金额共计2,386万元，其中工业用地金额761万元，占比31.91% ，环比下降 84.47 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
格尔木市	168,678	96.13%	-89.63%	684	89.75%	-83.34%	4	80%	300%
德令哈市	6,783	3.87%	-96.93%	78	10.25%	-90.26%	1	20%	-66.67%

图1 海西州工业用地成交总况

二、2017年05月海西州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在德令哈市与格尔木市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2017年05月海西州工业用地市场交易分析

三、2017年05月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，格尔木市成交宗数最多，这也是格尔木市近12月以来第 7 次成为海西州成交土地最多地区。同时，德令哈市、格尔木市热度有所降低。

图3 2017年05月海西州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，格尔木市成交金额最高，高达 683万元。全市成交总金额较上月下降 84.47%呈现波动状态。

图4 2017年05月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德令哈市成交均价最高，达到 8 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月海西州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海佳路投资有限公司竞得，为327万元；而海西海藜农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2017年05月面积最大的地块为116.63亩，位于长江西路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	格尔木市	长江西路南侧	327	3	116.63	青海佳路投资有限公司
2	格尔木市	格尔木市南郊物流园	319	3	113.89	格尔木昆仑物流运业有限公司
3	德令哈市	柯鲁柯镇德令哈市第五中学以南，西至乡村道路，南至个人住宅，东至个人用地	78	8	10.17	海西海藜农业科技有限公司
4	格尔木市	察尔汗湖区	19	2	11.25	青海盐湖三元钾肥股份有限公司
5	格尔木市	察尔汗湖区	19	2	11.25	青海盐湖三元钾肥股份有限公司