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2017年05月青海工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月青海工业用地成交总况分析

2017年05月, 青海 成交用地总面积 303,562 平方米(约合 455亩)
· 工业用地面积为 189,909 平方米(约合285 亩) ,占总面积的63% ,环比 下降 90.27 %;
· 成交金额共计11,324万元, 其中工业用地金额1,175万元 ,占比10.37% ,环比 下降 82.69 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的36.84% ,环比 增长 16.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海西州 175,461 92.39% -90.51% 762 64.81% -84.47% 5 71.43% 25%
海东市 14,449 7.61% -77.36% 414 35.19% -70.15% 2 28.57% 100%

图1 青海工业用地成交总况

二、2017年05月青海工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在海东市与海西州 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且海西州土地成交面积最大 ,占比92% 。

图2 2017年05月青海工业用地市场交易分析

三、2017年05月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海西州 成交宗数最多 ,这也是海西州 近12月以来第 10 次成为 青海 成交土地最多地区 。同时, 海东市、海西州热度有所降低。

图3 2017年05月青海工业用地成交宗数分析

四、2017年05月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海西州 成交金额最高,高达 761万元 。 全市成交总金额较上月 下降 82.69%呈现波动状态 。

图4 2017年05月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海东市 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 海西州 成交均价最低,为 3 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月青海各地区土地成交均价分布

五、2017年05月青海工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,青海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青海佳路投资有限公司竞得,为327万元;而青海互助金圆水泥有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2017年05月面积最大的地块为116.63亩,位于长江西路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海西州 长江西路南侧 327 3 116.63 青海佳路投资有限公司
2 海西州 格尔木市南郊物流园 319 3 113.89 格尔木昆仑物流运业有限公司
3 海东市 互助县塘川镇总寨村 313 19 16.57 青海互助金圆水泥有限公司
4 海东市 互助县塘川镇三其村 101 20 5.11 青海互助金圆水泥有限公司
5 海西州 柯鲁柯镇德令哈市第五中学以南,西至乡村道路,南至个人住宅,东至个人用地 78 8 10.17 海西海藜农业科技有限公司
6 海西州 察尔汗湖区 19 2 11.25 青海盐湖三元钾肥股份有限公司
7 海西州 察尔汗湖区 19 2 11.25 青海盐湖三元钾肥股份有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知,青海工业用地成交面积位列 全国 第28位, 排名下降, 与宁夏、北京在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第28,排名上升与新疆、甘肃在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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