2016年08月海西州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月海西州工业用地成交总况分析

2016年08月，海西州成交用地总面积 168,184 平方米（约合 252亩）
· 工业用地面积为 107,431 平方米（约合161 亩），占总面积的64% ，环比下降 12.16 %；
· 成交金额共计1,993万元，其中工业用地金额458万元，占比22.97% ，环比增长 27.51 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都兰县	100,678	93.71%	-	398	86.95%	-	2	66.67%	-
乌兰县	6,754	6.29%	-	60	13.05%	-	1	33.33%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2016年08月海西州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌兰县与都兰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且都兰县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2016年08月海西州工业用地市场交易分析

三、2016年08月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都兰县成交宗数最多，这也是都兰县近12月以来第 2 次成为海西州成交土地最多地区。同时，乌兰县、都兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌兰县、都兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德令哈市热度有所降低。

图3 2016年08月海西州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都兰县成交金额最高，高达 398万元。全市成交总金额较上月增长 27.51%呈现上升状态。

图4 2016年08月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌兰县成交均价最高，达到 6 万元/亩，都兰县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月海西州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海祥博生物科技有限公司竞得，为360万元；而乌兰县力杰民族文化发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2016年08月面积最大的地块为141.76亩，位于都兰县宗加镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都兰县	都兰县宗加镇	360	3	141.76	青海祥博生物科技有限公司
2	乌兰县	交通街北侧	60	6	10.13	乌兰县力杰民族文化发展有限公司
3	都兰县	都兰县香日德镇	38	4	9.25	贾繁德