2016年08月青海工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月青海工业用地成交总况分析

2016年08月，青海成交用地总面积 240,657 平方米（约合 361亩）
· 工业用地面积为 134,241 平方米（约合201 亩），占总面积的56% ，环比下降 45.23 %；
· 成交金额共计4,771万元，其中工业用地金额796万元，占比16.69% ，环比下降 72 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地5宗，占总宗数的6.41% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	107,431	80.03%	-12.16%	458	57.5%	27.51%	3	60%	-40%
海北州	26,810	19.97%	211.42%	339	42.5%	2082.52%	2	40%	100%

图1 青海工业用地成交总况

二、2016年08月青海工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海西州与海北州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2016年08月青海工业用地市场交易分析

三、2016年08月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 7 次成为青海成交土地最多地区。同时，海北州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海西州、海北州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月青海工业用地成交宗数分析

四、2016年08月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 458万元。全市成交总金额较上月下降 72%呈现波动状态。

图4 2016年08月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海北州成交均价最高，达到 8 万元/亩，海西州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月青海各地区土地成交均价分布

五、2016年08月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海祥博生物科技有限公司竞得，为360万元；而青海海滨藏城生态文化旅游投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2016年08月面积最大的地块为141.76亩，位于都兰县宗加镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	都兰县宗加镇	360	3	141.76	青海祥博生物科技有限公司
2	海北州	刚察县迎宾路以北、刚北干渠以南	242	8	29.25	青海达玉房地产开发有限公司
3	海北州	刚察县海滨藏城以北	96	9	10.96	青海海滨藏城生态文化旅游投资管理有限公司
4	海西州	交通街北侧	60	6	10.13	乌兰县力杰民族文化发展有限公司
5	海西州	都兰县香日德镇	38	4	9.25	贾繁德

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与山西、上海在同一梯队，成交面积占全国0.18% 。

图72016年08月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与甘肃、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年08月全国工业用地成交详情

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