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2014年10月海东市工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

2014年10月，海东市成交用地总面积 37,324 平方米（约合 56亩）
· 工业用地面积为 8,058 平方米（约合12 亩），占总面积的22%
· 成交金额共计1,400万元，其中工业用地金额83万元，占比5.94%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% 。

图1 海东市工业用地成交总况

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在化隆县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且化隆县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年10月海东市工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，化隆县成交宗数最多，这也是化隆县近12月以来第 2 次成为海东市成交土地最多地区。同时，化隆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化隆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月海东市工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，化隆县成交金额最高，高达 83万元。

图4 2014年10月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化隆县成交均价最高，达到 7 万元/亩，化隆县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月海东市各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年10月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韩德成竞得，为83万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为12.09亩，位于化隆县巴燕镇下加合村原县委党校。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	化隆县	化隆县巴燕镇下加合村原县委党校	83	7	12.09	韩德成

图6 海东市工业用地成交详情

由图可知，海东市工业用地成交面积位列青海第2位，与海北州在同一梯队，成交面积占全国0.01% 。

图72014年10月青海工业用地成交详情

海东市工业用地成交均价位列青海第1，与海北州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年10月青海工业用地成交详情

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