2014年10月青海工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月青海工业用地成交总况分析

2014年10月，青海成交用地总面积 396,877 平方米（约合 595亩）
· 工业用地面积为 44,781 平方米（约合67 亩），占总面积的11% ，环比增长 147.17 %；
· 成交金额共计17,395万元，其中工业用地金额223万元，占比1.28% ，环比增长 3.79 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地3宗，占总宗数的9.38% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海北州	36,723	82.01%	-	140	62.71%	-	2	66.67%	-
海东市	8,058	17.99%	-	84	37.29%	-	1	33.33%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2014年10月青海工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海北州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海北州土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2014年10月青海工业用地市场交易分析

三、2014年10月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海北州成交宗数最多，这也是海北州近12月以来第 3 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市、海北州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海北州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁热度有所降低。

图3 2014年10月青海工业用地成交宗数分析

四、2014年10月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海北州成交金额最高，高达 140万元。全市成交总金额较上月增长 3.79%呈现波动状态。

图4 2014年10月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 7 万元/亩，海北州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月青海各地区土地成交均价分布

五、2014年10月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被祁连县绿地农牧业发展有限公司竞得，为102万元；而韩德成竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2014年10月面积最大的地块为31.52亩，位于浩门镇圪垯滩工业集中发展区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海北州	祁连县八宝镇冰沟工业园区	102	4	23.56	祁连县绿地农牧业发展有限公司
2	海东市	化隆县巴燕镇下加合村原县委党校	83	7	12.09	韩德成
3	海北州	浩门镇圪垯滩工业集中发展区	38	1	31.52	门源县绿之源高原特色农副产品开发有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与海南、上海在同一梯队，成交面积占全国0.06% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与新疆、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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