2015年10月西宁工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

2015年10月，西宁成交用地总面积 146,251 平方米（约合 219亩）
· 工业用地面积为 84,259 平方米（约合126 亩），占总面积的58%
· 成交金额共计13,981万元，其中工业用地金额2,714万元，占比19.41%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

图1 西宁工业用地成交总况

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大通县与湟中县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大通县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年10月西宁工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，大通县、湟中县成交宗数最多。同时，大通县、湟中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大通县、湟中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月西宁工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湟中县成交金额最高，高达 1,910万元。

图4 2015年10月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 35 万元/亩，大通县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月西宁各地区土地成交均价分布

由表可知，2015年10月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海喜马拉雅生物工程有限公司竞得，为1,910万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2015年10月面积最大的地块为71.82亩，位于桥头镇贺家寨村。