2015年10月青海工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月青海工业用地成交总况分析

2015年10月，青海成交用地总面积 491,975 平方米（约合 738亩）
· 工业用地面积为 140,978 平方米（约合211 亩），占总面积的29% ，环比下降 42.19 %；
· 成交金额共计24,265万元，其中工业用地金额3,603万元，占比14.85% ，环比下降 26.96 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地6宗，占总宗数的13.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉树州	40,241	28.54%	-	591	16.38%	-	3	50%	-
西宁	84,259	59.77%	-	2,715	75.34%	-	2	33.33%	-
海东市	16,478	11.69%	-92.63%	299	8.28%	-93.91%	1	16.67%	-50%

图1 青海工业用地成交总况

二、2015年10月青海工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年10月青海工业用地市场交易分析

三、2015年10月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉树州成交宗数最多，这也是玉树州近12月以来第 1 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、玉树州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、玉树州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市、海北州热度有所降低。

图3 2015年10月青海工业用地成交宗数分析

四、2015年10月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 2,714万元。全市成交总金额较上月下降 26.96%呈现波动状态。

图4 2015年10月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 21 万元/亩，玉树州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月青海各地区土地成交均价分布

五、2015年10月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海喜马拉雅生物工程有限公司竞得，为1,910万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2015年10月面积最大的地块为71.82亩，位于桥头镇贺家寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	多巴镇燕尔沟村	1910	35	54.57	青海喜马拉雅生物工程有限公司
2	西宁	桥头镇贺家寨村	804	11	71.82	西宁黄河实业有限公司、大通众帮机动车检测有限公司
3	海东市	小峡镇红土庄	298	12	24.72	平安圣地混凝土有限公司
4	玉树州	玉树市赛义那产业园区	283	10	28.88	玉树藏族自治州三江源冬虫夏草科技股份有限公司
5	玉树州	玉树市赛义那产业园区	157	10	16.15	玉树县雷剑物流配送中心
6	玉树州	玉树市赛义那产业园区	150	10	15.33	玉树云端虫草有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与上海、天津在同一梯队，成交面积占全国0.15% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与辽宁、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年10月全国工业用地成交详情

立即定制

投资青海

青海招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售