2011年02月海北州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

2011年02月，海北州成交用地总面积 109,726 平方米（约合 165亩）
· 工业用地面积为 109,726 平方米（约合165 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计958万元，其中工业用地金额958万元，占比100%
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% 。

图1 海北州工业用地成交总况

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与门源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且门源县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2011年02月海北州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，门源县成交宗数最多，这也是门源县近12月以来第 2 次成为海北州成交土地最多地区。同时，其他、门源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、门源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月海北州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 481万元。

图4 2011年02月海北州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，门源县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月海北州各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年02月，海北州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海弘川新源实业股份有限公司竞得，为481万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为45亩，位于315国道以南，铁路以西。