2011年02月青海工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月青海工业用地成交总况分析

2011年02月，青海成交用地总面积 113,274 平方米（约合 170亩）
· 工业用地面积为 109,726 平方米（约合165 亩），占总面积的97% ，环比下降 11.31 %；
· 成交金额共计1,036万元，其中工业用地金额958万元，占比92.47% ，环比下降 69.26 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海北州	109,727	100%	-	959	100%	-	6	100%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2011年02月青海工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海北州。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海北州土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月青海工业用地市场交易分析

三、2011年02月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海北州成交宗数最多，这也是海北州近12月以来第 2 次成为青海成交土地最多地区。同时，海北州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海北州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月青海工业用地成交宗数分析

四、2011年02月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海北州成交金额最高，高达 958万元。全市成交总金额较上月下降 69.26%呈现波动状态。

图4 2011年02月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海北州成交均价最高，达到 6 万元/亩，海北州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月青海各地区土地成交均价分布

五、2011年02月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海弘川新源实业股份有限公司竞得，为481万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为45亩，位于315国道以南，铁路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海北州	315国道以南，铁路以西	481	11	45	青海弘川新源实业股份有限公司
2	海北州	疙瘩滩工业经济集中发展区	162	4	40.54	海北州华瑞藏毯有限公司
3	海北州	疙瘩滩工业经济集中发展区	135	4	33.67	门源县兴农蜂业有限公司
4	海北州	疙瘩滩工业经济集中发展区	86	4	21.71	青海门源杰华工农业设备开发有限公司
5	海北州	疙瘩滩工业经济集中发展区	76	4	18.94	青海门源杰华工农业设备开发有限公司
6	海北州	疙瘩滩工业经济集中发展区	19	4	4.72	门源县青玉天然气有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与海南、北京在同一梯队，成交面积占全国0.14% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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