2018年08月西宁工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月西宁工业用地成交总况分析

2018年08月，西宁成交用地总面积 427,212 平方米（约合 641亩）
· 工业用地面积为 402,026 平方米（约合603 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计17,098万元，其中工业用地金额8,985万元，占比52.55%
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大通县	295,186	73.42%	-	6,421	71.45%	-	1	50%	-
湟中县	106,840	26.58%	-	2,565	28.55%	-	1	50%	-

图1 西宁工业用地成交总况

二、2018年08月西宁工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湟中县与大通县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大通县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年08月西宁工业用地市场交易分析

三、2018年08月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湟中县、大通县成交宗数最多。同时，湟中县、大通县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟中县、大通县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月西宁工业用地成交宗数分析

四、2018年08月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大通县成交金额最高，高达 6,420万元。

图4 2018年08月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 16 万元/亩，大通县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月西宁各地区土地成交均价分布

五、2018年08月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大通北川创新开发建设有限公司竞得，为6,420万元；而青海翰源商务服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年08月面积最大的地块为442.78亩，位于大通县黄家寨镇东柳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大通县	大通县黄家寨镇东柳村	6420	15	442.78	大通北川创新开发建设有限公司
2	湟中县	甘河工业园区东区	2565	16	160.26	青海翰源商务服务有限公司