2018年08月青海工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月青海工业用地成交总况分析

2018年08月，青海成交用地总面积 661,131 平方米（约合 992亩）
· 工业用地面积为 454,960 平方米（约合682 亩），占总面积的69% ，环比增长 1038.11 %；
· 成交金额共计27,025万元，其中工业用地金额9,755万元，占比36.09% ，环比增长 343.79 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.75% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	402,026	88.37%	-	8,986	92.11%	-	2	33.33%	-
海北州	37,376	8.22%	-	654	6.7%	-	2	33.33%	-
海西州	14,537	3.2%	-	98	1%	-	1	16.67%	-
海东市	1,022	0.22%	-97.44%	19	0.19%	-99.18%	1	16.67%	持平

图1 青海工业用地成交总况

二、2018年08月青海工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2018年08月青海工业用地市场交易分析

三、2018年08月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁、海北州成交宗数最多。同时，西宁、海北州、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海北州、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市热度有所降低。

图3 2018年08月青海工业用地成交宗数分析

四、2018年08月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 8,985万元。全市成交总金额较上月增长 343.79%呈现波动状态。

图4 2018年08月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 15 万元/亩，海西州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月青海各地区土地成交均价分布

五、2018年08月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大通北川创新开发建设有限公司竞得，为6,420万元；而青海清源乳制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年08月面积最大的地块为442.78亩，位于大通县黄家寨镇东柳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	大通县黄家寨镇东柳村	6420	15	442.78	大通北川创新开发建设有限公司
2	西宁	甘河工业园区东区	2565	16	160.26	青海翰源商务服务有限公司
3	海北州	海晏县环城东路东侧、西海大街北侧	353	18	20.02	青海清源乳制品有限公司
4	海北州	海晏县红河湾工业园区（青海华特沥青有限公司西侧）	301	8	36.05	青海正行工程建设有限公司
5	海西州	茫崖行委花土沟镇金山路北侧	97	4	21.8	德令哈科力达新型建材有限公司茫崖分公司
6	海东市	循化县白庄镇麻日村	18	12	1.53	循化县嘎玛美朵民族工艺品有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与天津、上海在同一梯队，成交面积占全国0.44% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与陕西、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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