2013年11月西宁工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月西宁工业用地成交总况分析

2013年11月，西宁成交用地总面积 587,186 平方米（约合 881亩）
· 工业用地面积为 76,034 平方米（约合114 亩），占总面积的13%
· 成交金额共计114,650万元，其中工业用地金额1,447万元，占比1.26%
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湟源县	76,035	100%	-	1,448	100%	-	3	100%	-

图1 西宁工业用地成交总况

二、2013年11月西宁工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湟源县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且湟源县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年11月西宁工业用地市场交易分析

三、2013年11月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湟源县成交宗数最多，这也是湟源县近12月以来第 3 次成为西宁成交土地最多地区。同时，湟源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月西宁工业用地成交宗数分析

四、2013年11月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湟源县成交金额最高，高达 1,447万元。

图4 2013年11月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟源县成交均价最高，达到 13 万元/亩，湟源县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月西宁各地区土地成交均价分布

五、2013年11月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海华星网围栏有限责任公司竞得，为914万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为72.05亩，位于大华镇池汉村、城关镇涌兴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湟源县	大华镇池汉村、城关镇涌兴村	914	13	72.05	青海华星网围栏有限责任公司
2	湟源县	大华镇池汉村	292	13	23	湟源晨晖拔丝镀锌有限责任公司
3	湟源县	大华镇池汉村	241	13	19	西宁田丰农牧开发有限公司