2013年11月青海工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月青海工业用地成交总况分析

2013年11月，青海成交用地总面积 913,438 平方米（约合 1,370亩）
· 工业用地面积为 249,228 平方米（约合374 亩），占总面积的27% ，环比增长 9.81 %；
· 成交金额共计119,099万元，其中工业用地金额1,883万元，占比1.58% ，环比增长 30.35 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地10宗，占总宗数的20.83% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	173,194	69.49%	-	437	23.17%	-	7	70%	-
西宁	76,035	30.51%	-	1,448	76.83%	-	3	30%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2013年11月青海工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年11月青海工业用地市场交易分析

三、2013年11月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 5 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海北州热度有所降低。

图3 2013年11月青海工业用地成交宗数分析

四、2013年11月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 1,447万元。全市成交总金额较上月增长 30.35%呈现波动状态。

图4 2013年11月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 13 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月青海各地区土地成交均价分布

五、2013年11月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海华星网围栏有限责任公司竞得，为914万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2013年11月面积最大的地块为79.98亩，位于格尔木昆仑经济开发区南海路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	大华镇池汉村、城关镇涌兴村	914	13	72.05	青海华星网围栏有限责任公司
2	西宁	大华镇池汉村	292	13	23	湟源晨晖拔丝镀锌有限责任公司
3	西宁	大华镇池汉村	241	13	19	西宁田丰农牧开发有限公司
4	海西州	格尔木昆仑经济开发区南海路	134	2	79.98	格尔木天利和管业有限公司
5	海西州	格尔木昆仑经济开发区长江路	84	2	50	格尔木亿源咨询服务有限责任公司
6	海西州	格尔木昆仑经济开发区金星路	84	2	49.92	格尔木强力瑞泽环保节能建材有限责任公司
7	海西州	格尔木昆仑经济开发区金星路	50	2	29.79	格尔木鲁成钢材制品销售有限公司
8	海西州	格尔木昆仑经济开发区南海路	34	2	20.06	格尔木吉海塑编包装制品有限公司
9	海西州	格尔木昆仑经济开发区盐化路	34	2	19.98	青海金融机电工贸有限公司格尔木铁塔构件厂
10	海西州	格尔木昆仑经济开发区南海路	17	2	10.06	格尔木西利化工有限责任公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与上海、北京在同一梯队，成交面积占全国0.22% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第29，排名上升与新疆、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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