2014年06月海西州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

2014年06月，海西州成交用地总面积 270,430 平方米（约合 406亩）
· 工业用地面积为 240,872 平方米（约合361 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计997万元，其中工业用地金额607万元，占比60.87%
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% 。

图1 海西州工业用地成交总况

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在格尔木市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年06月海西州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，格尔木市成交宗数最多，这也是格尔木市近12月以来第 7 次成为海西州成交土地最多地区。同时，格尔木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；格尔木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月海西州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，格尔木市成交金额最高，高达 607万元。

图4 2014年06月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，格尔木市成交均价最高，达到 2 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月海西州各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年06月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格尔木工业园建设投资有限公司竞得，为208万元；此地块成交均价也为本月最高，达2万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为123.79亩，位于昆仑经济技术开发区南海路以北、格尔木亿升镁业公司以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	格尔木市	昆仑经济技术开发区南海路以北、格尔木亿升镁业公司以西	208	2	123.79	格尔木工业园建设投资有限公司
2	格尔木市	昆仑经济技术开发区盐化路以西、南海路以南	185	2	110.31	格尔木通汇管业有限公司
3	格尔木市	昆仑经济技术开发区冥王星路以西、南海路以北	94	2	55.74	青海联大化工科技有限公司
4	格尔木市	昆仑经济技术开发区盐化路以西、格尔木合源商砼有限责任公司以南	62	2	36.63	格尔木金圆商砼有限公司
5	格尔木市	昆仑经济技术开发区金星路以东、长江路以北	59	2	34.83	青海乐昆矿业有限公司