2014年06月青海工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月青海工业用地成交总况分析

2014年06月，青海成交用地总面积 581,420 平方米（约合 872亩）
· 工业用地面积为 273,711 平方米（约合411 亩），占总面积的47% ，环比增长 316.44 %；
· 成交金额共计22,062万元，其中工业用地金额1,027万元，占比4.65% ，环比下降 49.69 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	240,873	88%	-	607	59.12%	-	5	83.33%	-
西宁	32,839	12%	-44.96%	420	40.88%	-77.75%	1	16.67%	-75%

图1 青海工业用地成交总况

二、2014年06月青海工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2014年06月青海工业用地市场交易分析

三、2014年06月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 6 次成为青海成交土地最多地区。同时，海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁热度有所降低。

图3 2014年06月青海工业用地成交宗数分析

四、2014年06月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 607万元。全市成交总金额较上月下降 49.69%呈现下降状态。

图4 2014年06月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 9 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月青海各地区土地成交均价分布

五、2014年06月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海永晟新型墙体材料有限公司竞得，为420万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；2014年06月面积最大的地块为123.79亩，位于昆仑经济技术开发区南海路以北、格尔木亿升镁业公司以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	长宁镇长宁村（宁张公路20公路东侧)	420	9	49.26	青海永晟新型墙体材料有限公司
2	海西州	昆仑经济技术开发区南海路以北、格尔木亿升镁业公司以西	208	2	123.79	格尔木工业园建设投资有限公司
3	海西州	昆仑经济技术开发区盐化路以西、南海路以南	185	2	110.31	格尔木通汇管业有限公司
4	海西州	昆仑经济技术开发区冥王星路以西、南海路以北	94	2	55.74	青海联大化工科技有限公司
5	海西州	昆仑经济技术开发区盐化路以西、格尔木合源商砼有限责任公司以南	62	2	36.63	格尔木金圆商砼有限公司
6	海西州	昆仑经济技术开发区金星路以东、长江路以北	59	2	34.83	青海乐昆矿业有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与北京、上海在同一梯队，成交面积占全国0.34% 。

图72014年06月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年06月全国工业用地成交详情

立即定制

投资青海

青海招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售