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2014年03月海西州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

2014年03月，海西州成交用地总面积 49,074 平方米（约合 74亩）
· 工业用地面积为 15,258 平方米（约合23 亩），占总面积的31%
· 成交金额共计262万元，其中工业用地金额38万元，占比14.7%
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% 。

图1 海西州工业用地成交总况

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在格尔木市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年03月海西州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，格尔木市成交宗数最多，这也是格尔木市近12月以来第 5 次成为海西州成交土地最多地区。同时，格尔木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；格尔木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月海西州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，格尔木市成交金额最高，高达 38万元。

图4 2014年03月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，格尔木市成交均价最高，达到 2 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月海西州各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年03月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格尔木康生钾业科技发展有限公司竞得，为38万元；此地块成交均价也为本月最高，达2万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为22.89亩，位于达布逊湖区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	格尔木市	达布逊湖区	38	2	22.89	格尔木康生钾业科技发展有限公司

图6 海西州工业用地成交详情

由图可知，海西州工业用地成交面积位列青海第2位，与海东市在同一梯队，成交面积占全国0.03% 。

图72014年03月青海工业用地成交详情

海西州工业用地成交均价位列青海第2，与海东市在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年03月青海工业用地成交详情

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