2014年03月青海工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月青海工业用地成交总况分析

2014年03月，青海成交用地总面积 307,319 平方米（约合 461亩）
· 工业用地面积为 197,477 平方米（约合296 亩），占总面积的64%
· 成交金额共计6,651万元，其中工业用地金额2,790万元，占比41.95%
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	182,219	92.27%	-	2,752	98.62%	-	2	66.67%	-
海西州	15,258	7.73%	-	39	1.38%	-	1	33.33%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2014年03月青海工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2014年03月青海工业用地市场交易分析

三、2014年03月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 3 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月青海工业用地成交宗数分析

四、2014年03月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 2,752万元。

图4 2014年03月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 10 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月青海各地区土地成交均价分布

五、2014年03月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海和兴炭素有限公司竞得，为1,463万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为145.29亩，位于民和县马场垣乡磨湾子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	民和县马场垣乡磨湾子村	1463	10	145.29	青海和兴炭素有限公司
2	海东市	民和县马场垣乡磨湾子村	1289	10	128.03	青海和兴炭素有限公司
3	海西州	达布逊湖区	38	2	22.89	格尔木康生钾业科技发展有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第27位，与陕西、北京在同一梯队，成交面积占全国0.43% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第24，与黑龙江、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年03月全国工业用地成交详情

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