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2013年12月海南州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

2013年12月，海南州成交用地总面积 37,200 平方米（约合 56亩）
· 工业用地面积为 7,100 平方米（约合11 亩），占总面积的19%
· 成交金额共计733万元，其中工业用地金额129万元，占比17.56%
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗，占总宗数的9.09% 。

图1 海南州工业用地成交总况

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贵德县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且贵德县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年12月海南州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，贵德县成交宗数最多，这也是贵德县近12月以来第 3 次成为海南州成交土地最多地区。同时，贵德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月海南州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵德县成交金额最高，高达 129万元。

图4 2013年12月海南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵德县成交均价最高，达到 12 万元/亩，贵德县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月海南州各地区土地成交均价分布

由表可知，2013年12月，海南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵德县龙羊农产品开发有限公司竞得，为129万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为10.65亩，位于贵德县河西镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵德县	贵德县河西镇工业园区	129	12	10.65	贵德县龙羊农产品开发有限公司

图6 海南州工业用地成交详情

由图可知，海南州工业用地成交面积位列青海第2位，与海西州在同一梯队，成交面积占全国0% 。

图72013年12月青海工业用地成交详情

海南州工业用地成交均价位列青海第1，与海西州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年12月青海工业用地成交详情

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