2013年12月青海工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月青海工业用地成交总况分析

2013年12月，青海成交用地总面积 1,613,173 平方米（约合 2,420亩）
· 工业用地面积为 562,246 平方米（约合843 亩），占总面积的35% ，环比增长 125.59 %；
· 成交金额共计38,414万元，其中工业用地金额1,528万元，占比3.98% ，环比下降 18.88 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地13宗，占总宗数的34.21% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	555,146	98.74%	220.53%	1,399	91.57%	220.54%	12	92.31%	71.43%
海南州	7,100	1.26%	-	129	8.43%	-	1	7.69%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2013年12月青海工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海南州与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2013年12月青海工业用地市场交易分析

三、2013年12月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 6 次成为青海成交土地最多地区。同时，海南州、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海南州、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月青海工业用地成交宗数分析

四、2013年12月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 1,399万元。全市成交总金额较上月下降 18.88%呈现波动状态。

图4 2013年12月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海南州成交均价最高，达到 12 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月青海各地区土地成交均价分布

五、2013年12月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海居易生物科技股份有限公司竞得，为500万元；而贵德县龙羊农产品开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年12月面积最大的地块为297.44亩，位于开发区黄河东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	开发区黄河东路	500	2	297.44	青海居易生物科技股份有限公司
2	海西州	开发区石化路	140	2	83.57	格尔木投资控股有限公司
3	海西州	开发区长江路	135	2	80.48	格尔木恒岩工贸有限责任公司
4	海南州	贵德县河西镇工业园区	129	12	10.65	贵德县龙羊农产品开发有限公司
5	海西州	开发区盐化路	117	2	69.73	格尔木鸿岩石材加工厂
6	海西州	开发区金星路	101	2	60	格尔木基利达金属冶炼有限公司
7	海西州	开发区109国道	83	2	49.69	格尔木昆成矿业开发有限责任公司
8	海西州	开发区金星路	67	2	40.17	北京市大德工贸有限责任公司格尔木分公司
9	海西州	开发区黄河东路	59	2	35	格尔木辰为砖业有限公司
10	海西州	开发区东海路	58	2	34.8	茫崖宏磊工贸有限责任公司格尔木分公司
11	海西州	开发区东海路	50	2	30	格尔木闽祥建筑装饰设计工程有限公司
12	海西州	开发区东海路	50	2	30	格尔木旭世矿业有限责任公司
13	海西州	开发区盐湖城路	37	2	21.85	格尔木同兴盐化有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与上海、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.27% 。

图72013年12月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与新疆、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年12月全国工业用地成交详情

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