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2012年09月海北州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月海北州工业用地成交总况分析

2012年09月, 海北州 成交用地总面积 33,467 平方米(约合 50亩)
· 工业用地面积为 27,333 平方米(约合41 亩) ,占总面积的82%
· 成交金额共计171万元, 其中工业用地金额49万元 ,占比28.83%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
门源县 27,333 100% - 50 100% - 1 100% -

图1 海北州工业用地成交总况

二、2012年09月海北州工业用地成交面积分析

2012年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在门源县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且门源县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年09月海北州工业用地市场交易分析

三、2012年09月海北州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 门源县 成交宗数最多 ,这也是门源县 近12月以来第 2 次成为 海北州 成交土地最多地区 。同时, 门源县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 门源县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年09月海北州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月海北州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 门源县 成交金额最高,高达 49万元 。

图4 2012年09月海北州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 门源县 成交均价最高,达到 1 万元/亩, 门源县 成交均价最低,为 1 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月海北州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月海北州工业用地成交详情分析

由表可知,2012年09月,海北州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被门源县金门牛乳制品厂有限公司竞得,为49万元;此地块成交均价也为本月最高,达1万元/亩;同时也是2012年09月月面积最大的地块,为41亩,位于门源县浩门镇疙瘩滩工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 门源县 门源县浩门镇疙瘩滩工业园区 49 1 41 门源县金门牛乳制品厂有限公司

图6 海北州工业用地成交详情

六、海北州投资分析

由图可知,海北州工业用地成交面积位列 青海 第1位, 与西宁在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72012年09月青海工业用地成交详情

海北州工业用地成交均价位列青海第2,与西宁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年09月青海工业用地成交详情

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