2012年09月青海工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月青海工业用地成交总况分析

2012年09月，青海成交用地总面积 575,424 平方米（约合 863亩）
· 工业用地面积为 38,917 平方米（约合58 亩），占总面积的7% ，环比下降 95.5 %；
· 成交金额共计81,422万元，其中工业用地金额199万元，占比0.24% ，环比下降 98 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 92.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海北州	27,333	70.23%	-	50	24.7%	-	1	50%	-
西宁	11,584	29.77%	-53.47%	150	75.3%	-69.02%	1	50%	-66.67%

图1 青海工业用地成交总况

二、2012年09月青海工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在西宁与海北州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海北州土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2012年09月青海工业用地市场交易分析

三、2012年09月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁、海北州成交宗数最多。同时，海北州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海北州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁、海南州、海西州热度有所降低。

图3 2012年09月青海工业用地成交宗数分析

四、2012年09月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 150万元。全市成交总金额较上月下降 98%呈现波动状态。

图4 2012年09月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 9 万元/亩，海北州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月青海各地区土地成交均价分布

五、2012年09月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大通兴旺家具厂竞得，为150万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；2012年09月面积最大的地块为41亩，位于门源县浩门镇疙瘩滩工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	大通县长宁镇汪家村	150	9	17.38	大通兴旺家具厂
2	海北州	门源县浩门镇疙瘩滩工业园区	49	1	41	门源县金门牛乳制品厂有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第30位，排名下降，与海南、北京在同一梯队，成交面积占全国0.03% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与新疆、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年09月全国工业用地成交详情

立即定制

投资青海

青海招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售