2012年12月海东市工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月海东市工业用地成交总况分析

2012年12月，海东市成交用地总面积 223,450 平方米（约合 335亩）
· 工业用地面积为 74,575 平方米（约合112 亩），占总面积的33% ，环比下降 78.23 %；
· 成交金额共计5,886万元，其中工业用地金额1,121万元，占比19.04% ，环比下降 68.12 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平安区	67,191	90.1%	-	1,008	89.92%	-	2	66.67%	-
乐都区	7,385	9.9%	-97.79%	113	10.08%	-96.74%	1	33.33%	-80%

图1 海东市工业用地成交总况

二、2012年12月海东市工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平安区与乐都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平安区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年12月海东市工业用地市场交易分析

三、2012年12月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平安区成交宗数最多，这也是平安区近12月以来第 2 次成为海东市成交土地最多地区。同时，平安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐都区热度有所降低。

图3 2012年12月海东市工业用地成交宗数分析

四、2012年12月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平安区成交金额最高，高达 1,008万元。全市成交总金额较上月下降 68.12%呈现波动状态。

图4 2012年12月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐都区成交均价最高，达到 10 万元/亩，平安区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月海东市各地区土地成交均价分布

五、2012年12月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正平路桥建设股份有限公司竞得，为787万元；而青海金鼎塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年12月面积最大的地块为78.68亩，位于小峡镇红土庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平安区	小峡镇红土庄村	787	10	78.68	正平路桥建设股份有限公司
2	平安区	小峡镇红土庄村	221	10	22.1	海东祥云新型建材有限公司
3	乐都区	乐都县雨润镇汉庄村	113	10	11.08	青海金鼎塑业有限公司