2012年12月青海工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月青海工业用地成交总况分析

2012年12月，青海成交用地总面积 789,336 平方米（约合 1,184亩）
· 工业用地面积为 85,919 平方米（约合129 亩），占总面积的11% ，环比下降 74.92 %；
· 成交金额共计48,404万元，其中工业用地金额1,207万元，占比2.49% ，环比下降 65.68 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	74,576	86.8%	-78.23%	1,121	92.87%	-68.12%	3	75%	-50%
海南州	11,344	13.2%	-	87	7.13%	-	1	25%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2012年12月青海工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海南州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2012年12月青海工业用地市场交易分析

三、2012年12月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 6 次成为青海成交土地最多地区。同时，海南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市热度有所降低。

图3 2012年12月青海工业用地成交宗数分析

四、2012年12月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 1,121万元。全市成交总金额较上月下降 65.68%呈现波动状态。

图4 2012年12月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 10 万元/亩，海南州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月青海各地区土地成交均价分布

五、2012年12月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正平路桥建设股份有限公司竞得，为787万元；而青海金鼎塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年12月面积最大的地块为78.68亩，位于小峡镇红土庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	小峡镇红土庄村	787	10	78.68	正平路桥建设股份有限公司
2	海东市	小峡镇红土庄村	221	10	22.1	海东祥云新型建材有限公司
3	海东市	乐都县雨润镇汉庄村	113	10	11.08	青海金鼎塑业有限公司
4	海南州	河东乡贡巴村	86	5	17.02	青海洛藏数码科技有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第30位，排名下降，与海南、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.04% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与贵州、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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