2014年05月青海工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月青海工业用地成交总况分析

2014年05月，青海成交用地总面积 887,327 平方米（约合 1,331亩）
· 工业用地面积为 65,726 平方米（约合99 亩），占总面积的7% ，环比下降 86.52 %；
· 成交金额共计21,659万元，其中工业用地金额2,041万元，占比9.42% ，环比下降 28.66 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	59,664	90.78%	-	1,887	92.42%	-	4	80%	-
海东市	6,063	9.22%	-	155	7.58%	-	1	20%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2014年05月青海工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2014年05月青海工业用地市场交易分析

三、2014年05月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁成交宗数最多，这也是西宁近12月以来第 3 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州热度有所降低。

图3 2014年05月青海工业用地成交宗数分析

四、2014年05月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 1,886万元。全市成交总金额较上月下降 28.66%呈现波动状态。

图4 2014年05月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 21 万元/亩，海东市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月青海各地区土地成交均价分布

五、2014年05月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海博友建材有限公司竞得，为947万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年05月月面积最大的地块，为43.03亩，位于西堡镇东花园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	西堡镇东花园村	947	22	43.03	青海博友建材有限公司
2	西宁	西堡镇喜欢圆村	661	22	30.04	青海永腾新型建材有限公司
3	西宁	上新庄镇加牙村	188	18	10.23	西宁杰微装饰材料有限公司
4	海东市	塘川镇周家村	155	17	9.09	互助源隆屠宰有限公司
5	西宁	李家山镇崖头村	91	15	6.2	马瑛

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与山西、海南在同一梯队，成交面积占全国0.1% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与天津、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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