2021年09月青海工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月青海工业用地成交总况分析

2021年09月，青海成交用地总面积 771,172 平方米（约合 1,157亩）
· 工业用地面积为 543,912 平方米（约合816 亩），占总面积的71% ，环比下降 25.51 %；
· 成交金额共计44,851万元，其中工业用地金额11,527万元，占比25.7% ，环比下降 47.49 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	239,447	44.02%	911.36%	891	7.73%	560.43%	7	70%	250%
海东市	172,517	31.72%	-	9,449	81.97%	-	2	20%	-
海北州	131,950	24.26%	-	1,188	10.3%	-	1	10%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2021年09月青海工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2021年09月青海工业用地市场交易分析

三、2021年09月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 5 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市、海北州、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海北州、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月青海工业用地成交宗数分析

四、2021年09月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 9,449万元。全市成交总金额较上月下降 47.49%呈现波动状态。

图4 2021年09月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 37 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月青海各地区土地成交均价分布

五、2021年09月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被氢装上阵（青岛）物流科技有限公司竞得，为9,037万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为238.2亩，位于海东河湟新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东河湟新区	9037	38	238.2	氢装上阵（青岛）物流科技有限公司
2	海北州	门源县浩门镇海北州生物园区	1188	6	197.92	门源回族自治县工业商务和信息化局
3	海东市	民和县马场垣乡团结村翠泉二路以东、翠泉北路以北	411	20	20.57	青海民悦农牧科技有限公司
4	海西州	长江路南侧	206	3	73.71	格尔木兴华源工贸有限公司
5	海西州	长江路南侧	187	3	66.94	格尔木昆仑物流运业有限公司
6	海西州	109国道西北侧	173	2	102.8	格尔木启亮工贸有限责任公司
7	海西州	长江路南侧	128	3	45.64	格尔木兴华源工贸有限公司
8	海西州	青藏线以东,炼油厂以北,黄河东路以南	84	3	30	格尔木心源汽贸有限公司
9	海西州	长江路南侧	84	3	29.83	格尔木昆仑物流运业有限公司
10	海西州	长江路南侧	29	3	10.25	格尔木兴华源工贸有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与吉林、上海在同一梯队，成交面积占全国0.55% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与安徽、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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