2020年07月青海工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月青海工业用地成交总况分析

2020年07月，青海成交用地总面积 937,726 平方米（约合 1,407亩）
· 工业用地面积为 203,595 平方米（约合305 亩），占总面积的22% ，环比增长 61.46 %；
· 成交金额共计140,625万元，其中工业用地金额6,259万元，占比4.45% ，环比增长 810.09 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	89,841	44.13%	-	3,800	60.7%	-	4	80%	-
海西州	113,755	55.87%	361.18%	2,460	39.3%	3804.76%	1	20%	持平

图1 青海工业用地成交总况

二、2020年07月青海工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2020年07月青海工业用地市场交易分析

三、2020年07月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 1 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁热度有所降低。

图3 2020年07月青海工业用地成交宗数分析

四、2020年07月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 3,799万元。全市成交总金额较上月增长 810.09%呈现上升状态。

图4 2020年07月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 28 万元/亩，海西州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月青海各地区土地成交均价分布

五、2020年07月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张丽丽竞得，为2,460万元；而青海乐都恒源饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2020年07月面积最大的地块为170.63亩，位于民乐西路以北,东临职校预留用地、南临民乐西路、西临环城西路、北临尕海路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	民乐西路以北,东临职校预留用地、南临民乐西路、西临环城西路、北临尕海路	2460	14	170.63	张丽丽
2	海东市	乐都区雨润镇荒滩村	1895	27	70.17	青海荣泽农业生物科技有限责任公司
3	海东市	海东河湟新区(平北区)	854	40	21.34	国网青海省电力公司海东供电公司
4	海东市	互助县塘川镇包家口村	746	20	37.27	青海银华储运有限公司
5	海东市	乐都区雨润镇荒滩村	305	51	5.98	青海乐都恒源饲料有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与北京、海南在同一梯队，成交面积占全国0.24% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与山东、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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