2018年04月海西州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月海西州工业用地成交总况分析

2018年04月，海西州成交用地总面积 207,155 平方米（约合 311亩）
· 工业用地面积为 197,710 平方米（约合297 亩），占总面积的95% ，环比增长 189.24 %；
· 成交金额共计1,062万元，其中工业用地金额712万元，占比67.06% ，环比增长 239.33 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德令哈市	118,530	59.95%	-	300	42.12%	-	3	37.5%	-
其他	43,330	21.92%	-	216	30.28%	-	2	25%	-
格尔木市	12,588	6.37%	-81.58%	32	4.45%	-84.89%	2	25%	持平
乌兰县	23,263	11.77%	-	165	23.14%	-	1	12.5%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2018年04月海西州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德令哈市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年04月海西州工业用地市场交易分析

三、2018年04月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德令哈市成交宗数最多，这也是德令哈市近12月以来第 4 次成为海西州成交土地最多地区。同时，其他、乌兰县、德令哈市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌兰县、德令哈市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势格尔木市热度有所降低。

图3 2018年04月海西州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德令哈市成交金额最高，高达 300万元。全市成交总金额较上月增长 239.33%呈现波动状态。

图4 2018年04月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌兰县成交均价最高，达到 5 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月海西州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张自松竞得，为165万元；而青海中聚汇能环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2018年04月面积最大的地块为85.55亩，位于综合产业园区，东临海西卓凝水泥制品有限公司，南至纬四路，西临青海兴明电力材料有限公司，北至在建纬三路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌兰县	乌柯公路北侧	165	5	34.89	张自松
2	德令哈市	综合产业园区，东临海西卓凝水泥制品有限公司，南至纬四路，西临青海兴明电力材料有限公司，北至在建纬三路	144	2	85.55	海西鹭洋商贸有限公司
3		茫崖行委花土沟镇东北角、前进路南侧	127	3	49.99	海西州华愉环保有限责任公司
4	德令哈市	综合产业园区，东临经一路北段，南至空地，西至西部镁业有限公司，北临纬七路	123	2	73.05	青海奥雷德镁业有限公司
5		茫崖行委花土沟镇前进路东侧	89	6	15	青海中聚汇能环保科技有限公司
6	德令哈市	综合产业园区，东临环城东路，南至海西冰峰矿泉水开发有限公司，西至青海柴达木开发建设投资有限公司，北临纬五路	33	2	19.19	青海柴达木开发建设投资有限公司
7	格尔木市	格尔木昆仑经济技术开发区黄河东路以南、戒毒所以东	23	2	13.69	格尔木芝兰坤大预制构件厂
8	格尔木市	格尔木昆仑经济开发区黄河路以南、109国道以北	9	2	5.19	格尔木世孝路沿石有限责任公司