2016年10月海西州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月海西州工业用地成交总况分析

2016年10月，海西州成交用地总面积 337,517 平方米（约合 506亩）
· 工业用地面积为 337,517 平方米（约合506 亩），占总面积的100% ，环比下降 86.68 %；
· 成交金额共计851万元，其中工业用地金额851万元，占比100% ，环比下降 87.08 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
格尔木市	337,518	100%	-	851	100%	-	4	100%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2016年10月海西州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在格尔木市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年10月海西州工业用地市场交易分析

三、2016年10月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，格尔木市成交宗数最多，这也是格尔木市近12月以来第 3 次成为海西州成交土地最多地区。同时，格尔木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；格尔木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月海西州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，格尔木市成交金额最高，高达 851万元。全市成交总金额较上月下降 87.08%呈现波动状态。

图4 2016年10月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，格尔木市成交均价最高，达到 2 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月海西州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海贝正实业有限公司格尔木分公司竞得，为386万元；此地块成交均价也为本月最高，达2万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为229.97亩，位于格尔木昆仑经济技术开发区长江路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	格尔木市	格尔木昆仑经济技术开发区长江路以北	386	2	229.97	青海贝正实业有限公司格尔木分公司
2	格尔木市	格尔木昆仑经济技术开发区长江路以南	304	2	181.24	格尔木中金轻冶科技有限公司
3	格尔木市	格尔木昆仑经济技术开发区长江路以南	92	2	54.69	格尔木韧通耐磨材料制造有限责任公司
4	格尔木市	格尔木昆仑经济技术开发区黄河东路以南、东海路以西	68	2	40.38	海西和丰高科钾业有限公司