2014年04月海西州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月海西州工业用地成交总况分析

2014年04月，海西州成交用地总面积 710,156 平方米（约合 1,065亩）
· 工业用地面积为 487,452 平方米（约合731 亩），占总面积的69% ，环比增长 3094.8 %；
· 成交金额共计12,626万元，其中工业用地金额2,861万元，占比22.66% ，环比增长 7339.53 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德令哈市	215,427	44.19%	-	2,175	76.04%	-	4	80%	-
格尔木市	272,025	55.81%	1682.87%	686	23.96%	1682.83%	1	20%	持平

图1 海西州工业用地成交总况

二、2014年04月海西州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德令哈市与格尔木市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且格尔木市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年04月海西州工业用地市场交易分析

三、2014年04月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德令哈市成交宗数最多，这也是德令哈市近12月以来第 3 次成为海西州成交土地最多地区。同时，德令哈市、格尔木市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德令哈市、格尔木市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月海西州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德令哈市成交金额最高，高达 2,175万元。全市成交总金额较上月增长 7339.53%呈现上升状态。

图4 2014年04月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德令哈市成交均价最高，达到 7 万元/亩，格尔木市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月海西州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海斯瑞雅克生物工程有限公司竞得，为1,248万元；而德令哈林生生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2014年04月面积最大的地块为408.04亩，位于察尔汗湖区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德令哈市	德令哈市环城西路以东	1248	7	178.23	青海斯瑞雅克生物工程有限公司
2	格尔木市	察尔汗湖区	686	2	408.04	格尔木藏格钾肥股份有限公司
3	德令哈市	德令哈市环城西路以东	566	7	80.76	德令哈林生生物科技有限公司
4	德令哈市	德令哈市东山石料厂以西	311	6	55.37	西宁定康市政工程有限公司
5	德令哈市	德令哈市区划大队以北	50	6	8.77	青海省德令哈市民族贸易有限责任公司