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2015年02月海西州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月海西州工业用地成交总况分析

2015年02月, 海西州 成交用地总面积 301,870 平方米(约合 453亩)
· 工业用地面积为 213,861 平方米(约合321 亩) ,占总面积的71% ,环比 下降 67.77 %;
· 成交金额共计4,256万元, 其中工业用地金额1,675万元 ,占比39.36% ,环比 下降 7 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
德令哈市 213,861 100% -67.77% 1,675 100% -7% 4 100% -33.33%

图1 海西州工业用地成交总况

二、2015年02月海西州工业用地成交面积分析

2015年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在德令哈市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且德令哈市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年02月海西州工业用地市场交易分析

三、2015年02月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 德令哈市 成交宗数最多 ,这也是德令哈市 近12月以来第 3 次成为 海西州 成交土地最多地区 。同时, 德令哈市热度有所降低。

图3 2015年02月海西州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 德令哈市 成交金额最高,高达 1,675万元 。 全市成交总金额较上月 下降 7%呈现波动状态 。

图4 2015年02月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 德令哈市 成交均价最高,达到 5 万元/亩, 德令哈市 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月海西州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月海西州工业用地成交详情分析

由表可知,2015年02月,海西州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青海杞珍生物科技有限公司竞得,为772万元;此地块成交均价也为本月最高,达7万元/亩;同时也是2015年02月月面积最大的地块,为110.17亩,位于环城西路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 德令哈市 环城西路以东 772 7 110.17 青海杞珍生物科技有限公司
2 德令哈市 环城西路以东 565 7 80.71 德令哈林生生物科技开发有限公司
3 德令哈市 资源路以东 170 6 29.91 德令哈市广远再生资源利用有限公司
4 德令哈市 长江路延伸段以东 168 2 100 青海博昱新能源有限公司

图6 海西州工业用地成交详情

六、海西州投资分析

由图可知,海西州工业用地成交面积位列 青海 第1位, 与在同一梯队 ,成交面积占全国0.48% 。

图72015年02月青海工业用地成交详情

海西州工业用地成交均价位列青海第1,与在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年02月青海工业用地成交详情

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