一、2016年01月海北州工业用地成交总况分析
2016年01月,
海北州
成交用地总面积
47,382
平方米(约合
71亩)
·
工业用地面积为
41,161
平方米(约合62 亩)
,占总面积的87%
·
成交金额共计482万元,
其中工业用地金额253万元
,占比52.62%
·
成交土地5宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的60%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
祁连县 |
27,303 |
66.33% |
- |
229 |
90.16% |
- |
2 |
66.67% |
- |
门源县 |
13,858 |
33.67% |
- |
25 |
9.84% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 海北州工业用地成交总况
二、2016年01月海北州工业用地成交面积分析
2016年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在祁连县与门源县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且祁连县土地成交面积最大
,占比66%
。
图2
2016年01月海北州工业用地市场交易分析
三、2016年01月海北州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
祁连县
成交宗数最多
,这也是祁连县
近12月以来第
4
次成为
海北州
成交土地最多地区
。同时,
祁连县、门源县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
祁连县、门源县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年01月海北州工业用地成交宗数分析
四、2016年01月海北州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
祁连县
成交金额最高,高达
228万元
。
图4 2016年01月海北州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
祁连县
成交均价最高,达到
6
万元/亩,
门源县
成交均价最低,为
1
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年01月,海北州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青海祁草生态牧业有限公司竞得,为170万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;同时也是2016年01月月面积最大的地块,为30亩,位于祁连县冰沟工业园区。
由图可知,海北州工业用地成交面积位列
青海
第3位,
与海南州、海东市在同一梯队
,成交面积占全国0.06%
。
海北州工业用地成交均价位列青海第4,与海南州、西宁在同一梯队,地价水平相对较低。