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2015年07月海东市工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

2015年07月，海东市成交用地总面积 63,606 平方米（约合 95亩）
· 工业用地面积为 43,828 平方米（约合66 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计13,699万元，其中工业用地金额986万元，占比7.2%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% 。

图1 海东市工业用地成交总况

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在互助县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且互助县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年07月海东市工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，互助县成交宗数最多，这也是互助县近12月以来第 2 次成为海东市成交土地最多地区。同时，互助县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；互助县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月海东市工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，互助县成交金额最高，高达 986万元。

图4 2015年07月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，互助县成交均价最高，达到 15 万元/亩，互助县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月海东市各地区土地成交均价分布

由表可知，2015年07月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海互助德天物流有限公司竞得，为986万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为65.74亩，位于互助县威远镇安定东路北侧、班彦东路东侧、安定变电所西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	互助县	互助县威远镇安定东路北侧、班彦东路东侧、安定变电所西侧	986	15	65.74	青海互助德天物流有限公司

图6 海东市工业用地成交详情

由图可知，海东市工业用地成交面积位列青海第3位，与海北州、西宁在同一梯队，成交面积占全国0.05% 。

图72015年07月青海工业用地成交详情

海东市工业用地成交均价位列青海第2，与西宁、海北州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年07月青海工业用地成交详情

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