2012年07月海东市工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月海东市工业用地成交总况分析

2012年07月，海东市成交用地总面积 271,560 平方米（约合 407亩）
· 工业用地面积为 93,904 平方米（约合141 亩），占总面积的35% ，环比增长 847.19 %；
· 成交金额共计6,844万元，其中工业用地金额728万元，占比10.64% ，环比增长 636.06 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
化隆县	68,229	72.66%	-	433	59.46%	-	1	50%	-
民和县	25,675	27.34%	-	296	40.54%	-	1	50%	-

图1 海东市工业用地成交总况

二、2012年07月海东市工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在化隆县与民和县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且化隆县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年07月海东市工业用地市场交易分析

三、2012年07月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，化隆县、民和县成交宗数最多。同时，化隆县、民和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化隆县、民和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势循化县热度有所降低。

图3 2012年07月海东市工业用地成交宗数分析

四、2012年07月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，化隆县成交金额最高，高达 433万元。全市成交总金额较上月增长 636.06%呈现上升状态。

图4 2012年07月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，民和县成交均价最高，达到 8 万元/亩，化隆县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月海东市各地区土地成交均价分布

五、2012年07月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被化隆县永盛碳化硅有限责任公司竞得，为433万元；而青海天健硅业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年07月面积最大的地块为102.34亩，位于化隆县加合工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	化隆县	化隆县加合工业区	433	4	102.34	化隆县永盛碳化硅有限责任公司
2	民和县	民和县马场垣乡磨湾子村东至下川口村空闲地、西至乐华冶炼有限公司、南至下川口村山根、北至工业园主干道（详见勘测定界图	295	8	38.51	青海天健硅业有限公司