2016年05月海北州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月海北州工业用地成交总况分析

2016年05月，海北州成交用地总面积 191,250 平方米（约合 287亩）
· 工业用地面积为 170,312 平方米（约合255 亩），占总面积的89% ，环比增长 2863.49 %；
· 成交金额共计584万元，其中工业用地金额307万元，占比52.49% ，环比增长 197.64 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
门源县	170,312	100%	-	307	100%	-	3	100%	-

图1 海北州工业用地成交总况

二、2016年05月海北州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在门源县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且门源县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年05月海北州工业用地市场交易分析

三、2016年05月海北州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，门源县成交宗数最多，这也是门源县近12月以来第 5 次成为海北州成交土地最多地区。同时，门源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；门源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月海北州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月海北州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，门源县成交金额最高，高达 307万元。全市成交总金额较上月增长 197.64%呈现上升状态。

图4 2016年05月海北州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，门源县成交均价最高，达到 1 万元/亩，门源县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月海北州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月海北州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，海北州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海弘大生态农业有限责任公司竞得，为115万元；此地块成交均价也为本月最高，达1万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为95.52亩，位于门源县浩门镇疙瘩村（海北州生物园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	门源县	门源县浩门镇疙瘩村（海北州生物园区）	115	1	95.52	青海弘大生态农业有限责任公司
2	门源县	门源县浩门镇疙瘩村（海北州生物园区）	102	1	84.71	青海金祥生物科技发展有限责任公司
3	门源县	门源县浩门镇疙瘩村（海北州生物园区）	90	1	75.23	青海中成生态农业科技开发有限公司