2015年04月西宁工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月西宁工业用地成交总况分析

2015年04月，西宁成交用地总面积 155,523 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 120,091 平方米（约合180 亩），占总面积的77% ，环比增长 1.96 %；
· 成交金额共计5,701万元，其中工业用地金额2,713万元，占比47.59% ，环比下降 21.66 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大通县	104,744	87.22%	-	2,233	82.31%	-	4	80%	-
湟源县	15,349	12.78%	-	480	17.69%	-	1	20%	-

图1 西宁工业用地成交总况

二、2015年04月西宁工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湟源县与大通县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大通县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年04月西宁工业用地市场交易分析

三、2015年04月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大通县成交宗数最多，这也是大通县近12月以来第 3 次成为西宁成交土地最多地区。同时，湟源县、大通县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟源县、大通县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月西宁工业用地成交宗数分析

四、2015年04月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大通县成交金额最高，高达 2,233万元。全市成交总金额较上月下降 21.66%呈现波动状态。

图4 2015年04月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟源县成交均价最高，达到 21 万元/亩，大通县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月西宁各地区土地成交均价分布

五、2015年04月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海赛沃新型节能材料有限公司竞得，为1,386万元；而青海天佑生态建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年04月面积最大的地块为97.57亩，位于长宁镇长宁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大通县	长宁镇长宁村	1386	14	97.57	青海赛沃新型节能材料有限公司
2	大通县	长宁镇长宁村	659	14	46.36	青海华宝塑业科技发展有限公司
3	湟源县	大华镇大华村	480	21	23.02	青海天佑生态建设有限公司
4	大通县	北川工业园区（宁张公路16公里）	107	14	7.5	马国强
5	大通县	北川工业园区（宁张公路16公里）	81	14	5.69	李俊森