2020年02月海东市工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月海东市工业用地成交总况分析

2020年02月，海东市成交用地总面积 376,103 平方米（约合 564亩）
· 工业用地面积为 166,158 平方米（约合249 亩），占总面积的44% ，环比增长 2726.3 %；
· 成交金额共计32,459万元，其中工业用地金额3,920万元，占比12.08% ，环比增长 5269.25 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平安区	60,494	36.41%	-	1,542	39.32%	-	2	66.67%	-
互助县	105,665	63.59%	-	2,379	60.68%	-	1	33.33%	-

图1 海东市工业用地成交总况

二、2020年02月海东市工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在互助县与平安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且互助县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2020年02月海东市工业用地市场交易分析

三、2020年02月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平安区成交宗数最多，这也是平安区近12月以来第 2 次成为海东市成交土地最多地区。同时，互助县、平安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；互助县、平安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月海东市工业用地成交宗数分析

四、2020年02月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，互助县成交金额最高，高达 2,378万元。全市成交总金额较上月增长 5269.25%呈现上升状态。

图4 2020年02月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平安区成交均价最高，达到 17 万元/亩，互助县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月海东市各地区土地成交均价分布

五、2020年02月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海百德投资发展有限公司竞得，为2,378万元；而中国邮政集团公司青海省分公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年02月面积最大的地块为158.5亩，位于威远镇安定村、凉州营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	互助县	威远镇安定村、凉州营村	2378	15	158.5	青海百德投资发展有限公司
2	平安区	海东河湟新区	1187	15	81.3	西宁振力石业有限公司
3	平安区	海东河湟新区	354	38	9.44	中国邮政集团公司青海省分公司