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2017年11月海东市工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月海东市工业用地成交总况分析

2017年11月, 海东市 成交用地总面积 17,174 平方米(约合 26亩)
· 工业用地面积为 17,174 平方米(约合26 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 88.93 %;
· 成交金额共计258万元, 其中工业用地金额258万元 ,占比100% ,环比 下降 92.35 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
化隆县 17,174 100% - 258 100% - 1 100% -

图1 海东市工业用地成交总况

二、2017年11月海东市工业用地成交面积分析

2017年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在化隆县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且化隆县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年11月海东市工业用地市场交易分析

三、2017年11月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 化隆县 成交宗数最多 ,这也是化隆县 近12月以来第 4 次成为 海东市 成交土地最多地区 。同时, 化隆县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 化隆县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年11月海东市工业用地成交宗数分析

四、2017年11月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 化隆县 成交金额最高,高达 258万元 。 全市成交总金额较上月 下降 92.35%呈现波动状态 。

图4 2017年11月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 化隆县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 化隆县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月海东市各地区土地成交均价分布

五、2017年11月海东市工业用地成交详情分析

由表可知,2017年11月,海东市成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青海华腾民族服饰有限公司竞得,为258万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2017年11月月面积最大的地块,为25.76亩,位于化隆县群科新区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 化隆县 化隆县群科新区 258 10 25.76 青海华腾民族服饰有限公司

图6 海东市工业用地成交详情

六、海东市投资分析

由图可知,海东市工业用地成交面积位列 青海 第1位, 与海南州在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72017年11月青海工业用地成交详情

海东市工业用地成交均价位列青海第1,与海南州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年11月青海工业用地成交详情

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