2016年05月海东市工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月海东市工业用地成交总况分析

2016年05月，海东市成交用地总面积 281,823 平方米（约合 423亩）
· 工业用地面积为 73,256 平方米（约合110 亩），占总面积的26% ，环比增长 556.89 %；
· 成交金额共计10,835万元，其中工业用地金额2,060万元，占比19.02% ，环比增长 845.04 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平安区	63,479	86.65%	-	1,797	87.19%	-	3	75%	-
互助县	9,777	13.35%	-	264	12.81%	-	1	25%	-

图1 海东市工业用地成交总况

二、2016年05月海东市工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在互助县与平安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平安区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2016年05月海东市工业用地市场交易分析

三、2016年05月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平安区成交宗数最多，这也是平安区近12月以来第 4 次成为海东市成交土地最多地区。同时，互助县、平安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；互助县、平安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月海东市工业用地成交宗数分析

四、2016年05月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平安区成交金额最高，高达 1,796万元。全市成交总金额较上月增长 845.04%呈现上升状态。

图4 2016年05月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平安区成交均价最高，达到 19 万元/亩，互助县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月海东市各地区土地成交均价分布

五、2016年05月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平安祁连山商砼有限公司竞得，为913万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为47.48亩，位于海东市平安区平安镇东庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平安区	海东市平安区平安镇东庄村	913	19	47.48	平安祁连山商砼有限公司
2	平安区	海东市平安区三合镇骆驼堡村	487	19	26.34	平安天宇富硒农产品加工有限公司
3	平安区	海东市平安区三合镇骆驼堡村	396	19	21.39	海东市金阳富硒生猪定点屠宰冷链加工厂
4	互助县	互助县城南郊（农业示范园区）	264	18	14.67	青海中厚农畜产品开发有限责任公司